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來源丨深圳市人民政府、各省高校引才

1月17日，深圳市住房建設(shè)局、司法局聯(lián)合起草并發(fā)布《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》（下稱“《征求意見稿》”），其中提及，共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)制度，簽訂買賣合同滿5年的，購房人可面向符合條件的對(duì)象轉(zhuǎn)讓個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額或者申請(qǐng)收購。

《征求意見稿》還提到，深圳不再安排建設(shè)安居型商品房。已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的安居型商品房，繼續(xù)按照228號(hào)令及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行——也就意味著深圳慣常理解的“人才安居房”即將成為歷史。

共有產(chǎn)權(quán)房，登臺(tái)

根據(jù)《深圳市存量住宅用地信息（截至2021年12月31日）》，深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房包括可售型人才住房和安居型商品房。

根據(jù)2011年6月實(shí)行的《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》，安居型商品房在簽訂買賣合同滿10年后，產(chǎn)權(quán)所有人可以根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)。不滿10年，需要轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，可向市住房保障部門申請(qǐng)政府收購。

2022年11月，深圳市首批可售型人才房開始出售，根據(jù)深圳市住建局的通知，人才房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記為安居型商品房，按照該房建設(shè)和管理暫行辦法執(zhí)行，滿10年申請(qǐng)完全產(chǎn)權(quán)。

根據(jù)相關(guān)賬號(hào)分析，高層次人才申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房可能不再享有免排隊(duì)的優(yōu)勢(shì)；收入和資產(chǎn)超限度的家庭可能沒辦法申請(qǐng)公租房！

此前，深圳還推出了首批人才房住房項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了“六折購房（原文可查看：定了！深圳，六折購房?。?/span>。

根據(jù)征求意見稿顯示，“共有產(chǎn)權(quán)房”其實(shí)是指由政府提供政策支持，采用市場(chǎng)化方式建設(shè)籌集，限定套型面積、銷售價(jià)格、使用和處分權(quán)利等，面向符合條件的居民供應(yīng)，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的住房。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、西安、南京、寧波等20余城出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)政策，或就相關(guān)政策公開征求意見，在北京、上海等城市，共有產(chǎn)權(quán)住房已經(jīng)實(shí)現(xiàn)落地。

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